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　　美国抵押贷款利率升至逾两年来最高水平
，进一步拖累本已受高房价和销售低迷制约的住房市场 。

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至9月18日当周 ，30年期固定利率抵押贷款的合同利率上升15个基点
，至7.12%
。这一水平达到2024年5月以来最高。不过，前五年固定
、之后可调利率的抵押贷款利率下降13个基点 ，至6.1% 。

　　随着借贷成本攀升
，美国房贷申请人数减少
。MBA购房贷款申请指数下降0.8%，至四周低点。该协会的再融资指数下跌2.6% ，至2025年2月以来最低水平 。

　　突破7%关口可能进一步抑制需求
。

　　“7%之所以重要
，纯粹是因为看到房贷利率进入7字头会产生心理影响，”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：

　　Fairweather预计 ，更高的利率将继续抑制房价涨幅，不过房屋销售仍将低迷。

　　“住房市场本身显然已经陷入衰退
，但程度可能还不够深，持续时间可能也不会长到足以拖累整体经济重新陷入衰退 ，”Nationwide高级经济学家Ben Ayers表示 。

　　借贷成本可能继续维持高位。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率走势密切相关
，而后者目前徘徊在近20年来高点附近
。Nationwide预计，至少到今年年底 ，抵押贷款利率都将维持在7%左右。

　　即便如此
，住房市场进一步下滑的空间可能已经不大 。

　　“我们现在已经非常接近底部，”Realtor.com高级经济学家Hannah Jones表示 ，“达到7%这个数字肯定会产生心理影响
，但我不认为需求会断崖式下跌
。 ”

　　Jones表示，虽然目前没人出于机会性考虑搬家 ，但结婚、离婚和工作变动仍将支撑住房市场。

　　MBA的这项调查自1990年以来每周进行一次
，调查对象包括抵押贷款银行 、商业银行和储蓄机构 。相关数据涵盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请
。